Land Registry Big Update: अब बिना इस नियम के रजिस्ट्री नहीं होगी

दोस्तों, कल शाम मेरे चाचा ने बहुत परेशान होकर फोन किया। बोले, “बेटा! सुनते हैं जमीन की रजिस्ट्री के नियम पूरी तरह बदल गए हैं। कहीं हमारी जमीन का कागज तो खराब नहीं हो जाएगा?” उनकी आवाज़ में वही बेचैनी थी जो हर उस आम आदमी के मन में होती है जिसने अपनी गाढ़ी कमाई से जमीन का सपना देखा है। मैंने उन्हें शांत किया और पूरी दुनिया के लैंड रजिस्ट्री के नियम खंगाल डाले। पर यहाँ एक सच्चाई है – भारत में ऐसा कोई नया नियम अभी लागू नहीं हुआ है। जितनी भी खबरें वायरल हो रही हैं, वो या तो UK, ऑस्ट्रेलिया या हांगकांग की हैं । यह Land Registry Big Update: अब बिना इस नियम के रजिस्ट्री नहीं होगी सच में बहुत बड़ा बदलाव है, पर वो भारत में नहीं, बल्कि विदेशों में हो रहा है! चलिए, आज की चाय के साथ इस पूरे भ्रम को आसान भाषा में साफ करते हैं।

सबसे पहली और सबसे बड़ी सच्चाई: यह अपडेट भारत का नहीं है!

आप जो भी खबरें देख रहे हैं – UK में 2026 से लागू होने वाला नया कॉन्ट्रैक्ट रजिस्टर, ऑस्ट्रेलिया के विक्टोरिया में 1 जुलाई 2026 से बढ़ने वाली फीस, हांगकांग में 2027 से लागू होने वाला टाइटल रजिस्ट्रेशन सिस्टम – ये सब भारत से बिल्कुल अलग हैं । सोशल मीडिया पर ये खबरें ऐसे फैलाई जा रही हैं जैसे कल से भारत में रजिस्ट्री बंद होने वाली है। यह पूरी तरह भ्रामक है।

UK में क्या बदल रहा है? (सिर्फ जानकारी के लिए)

इंग्लैंड और वेल्स में साल 2026 से एक नया पब्लिक रजिस्टर लॉन्च किया जाएगा । इसमें जमीन से जुड़े कॉन्ट्रैक्चुअल कंट्रोल एग्रीमेंट (जैसे ऑप्शन एग्रीमेंट, प्री-एम्पशन राइट्स) की जानकारी देना अनिवार्य होगा। सबसे खास बात – यह नियम 6 अप्रैल 2021 के बाद हुए सभी एग्रीमेंट पर रेट्रोस्पेक्टिव यानी पीछे से भी लागू होगा । यानी डेवलपर्स को पुराने करारों की भी जानकारी देनी होगी। गलत जानकारी देने पर क्रिमिनल ऑफेंस यानी आपराधिक अपराध माना जाएगा ।

ऑस्ट्रेलिया के विक्टोरिया में क्या हो रहा है?

विक्टोरिया में 1 जुलाई 2026 से लैंड रजिस्ट्री फीस में बड़ा बदलाव होने जा रहा है । 20 साल बाद पहली बार फीस बढ़ रही है । अच्छी बात यह है कि 1 लाख डॉलर तक के ट्रांजैक्शन पर फीस घटाई जा रही है, ताकि छोटे खरीदारों को राहत मिले ।

हांगकांग में क्रांति: 200 साल पुरानी व्यवस्था बदलेगी!

हांगकांग में तो इतिहास बदलने वाला फैसला हुआ है। वहाँ 200 साल पुरानी डीड रजिस्ट्रेशन सिस्टम खत्म करके टाइटल रजिस्ट्रेशन सिस्टम (TRS) लाया जा रहा है । यह नई व्यवस्था सिर्फ नई जमीन पर 2027 की पहली छमाही से लागू होगी ।

इस Land Registry Big Update का भारत पर क्या असर?

बिल्कुल शून्य। नॉर्दर्न आयरलैंड में भी पूछा गया कि क्या मालिक की मौत पर जमीन रजिस्टर करना अनिवार्य किया जाएगा? वहाँ सरकार ने साफ कहा – “ऐसी कोई योजना नहीं है” ।

अब आपको क्या करना चाहिए? पाँच समझदारी भरे कदम:

1. अफवाहों पर बिल्कुल भरोसा न करें – यह Land Registry Big Update: अब बिना इस नियम के रजिस्ट्री नहीं होगी सिर्फ विदेशों में लागू हो रहा है, भारत में नहीं। कोई भी व्हाट्सएप फॉरवर्ड देखकर घबराएं नहीं।
2. भारत के नियम अलग हैं – हमारे यहाँ जमीन रजिस्ट्री के नियम राज्य सरकारें बनाती हैं। उत्तर प्रदेश में 1 फरवरी 2026 से आधार बायोमेट्रिक और पैन अनिवार्य हुआ है, यह सच है। लेकिन UK-ऑस्ट्रेलिया वाला नियम यहाँ नहीं है।
3. सिर्फ आधिकारिक स्रोत देखें – अपने राज्य के स्टांप एवं रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट या वहाँ से निकले आदेश ही मानें।
4. दोस्तों-रिश्तेदारों को सचेत करें – यह खबर सबसे ज्यादा वायरल हो रही है। लोग डरे हुए हैं। आप उन्हें बताएं कि यह भारत के लिए नहीं है।
5. विदेशी प्रॉपर्टी वाले सतर्क रहें – अगर आपने UK, ऑस्ट्रेलिया या हांगकांग में प्रॉपर्टी ले रखी है, तो यह अपडेट आपके लिए है । वहाँ के नियम जरूर समझ लें।

मेरी भावनाएं… एक आम नागरिक के रूप में:

सच कहूँ तो, इस Land Registry Big Update: अब बिना इस नियम के रजिस्ट्री नहीं होगी को पढ़कर पहले तो मैं खुद घबरा गया। लगा कि भारत में भी कहीं रजिस्ट्री बंद तो नहीं हो जाएगी। पर जब गहराई से पड़ताल की तो पता चला – यह तो महज अफवाह है।

चाचा को जब मैंने बताया कि यह नियम UK का है, भारत का नहीं, तो उन्होंने राहत की सांस ली। उनकी तरह आप भी शायद इस भ्रम में थे। सोशल मीडिया ने एक बार फिर साबित कर दिया कि बिना पड़ताल के खबर फैलाना कितना खतरनाक है।

अंत में, एक विनम्र निवेदन:

यह Land Registry Big Update: अब बिना इस नियम के रजिस्ट्री नहीं होगी सिर्फ विदेशों की खबर है, भारत की नहीं। इसलिए कृपया इसे आगे न फैलाएं। अगर आपके किसी जानने वाले ने यह खबर भेजी है, तो उन्हें सच्चाई बताएं। क्योंकि एक गलत खबर हजारों लोगों की नींद उड़ा सकती है।

भारत में जमीन रजिस्ट्री के नियमों की सही जानकारी के लिए हमेशा अपने राज्य के रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट देखें। बाकी, अफवाहों से बचें, सचेत रहें और हाँ – चाचा को समझा दीजिएगा कि उनकी जमीन बिल्कुल सुरक्षित है!

आपका अपना,
जो चाहता है कि आपकी जमीन की रजिस्ट्री बिना किसी अफवाह के हो!

P.S.: यह Land Registry Big Update UK, ऑस्ट्रेलिया और हांगकांग में 2026-2027 में लागू हो रहा है । भारत सरकार ने ऐसा कोई भी नियम लागू नहीं किया है। इसलिए शांत रहें, सतर्क रहें, और सबसे जरूरी – किसी भी अफवाह पर विश्वास न करें!